Tots els serveis Horwath HTL

Cent anys d’experiència en cada informe

La nostra experiència ens ha ajudat a desenvolupar una sèrie de serveis per a les diferents àrees de la indústria hotelera, turística i d’oci. Independentment del mercat o part del cicle en que ens trobem, Horwath HTL us ajudarà a que el vostre projecte tingui èxit. Aquests serveis estan recolzats per la nostra relació amb Crowe Horwath International, una de les organitzacions de serveis financers més grans del món.

Revisió de la rendició de comptes

Podem proporcionar-vos una revisió completa de la comptabilitat financera i de gestió del vostre negoci. Un informe complet que detallarà els punts forts i els punts febles i diagnosticarà les àrees que cal millorar.

Informes d’avaluació

Els propietaris d’hotels necessiten ser avaluats en funció de la seva activitat, fet que fa que aquesta sigui una tasca complexa i que requereixi de coneixements particulars. El nostre equip d’ especialistes degudament acreditats no són només experts en metodologia de valoració, sinó que tenen amplis coneixements sobre les operacions d’hoteleria i les tendències del mercat. El seu coneixement en profunditat els ha valgut el respecte de tots els agents implicats en la indústria, des de els propietaris i els proveidors comercials fins als proveïdors d’assegurances i organismes governamentals.

Gestió d’Actius

Amb la nostra experiència en hoteleria, experiència operativa i habilitats analítiques, podem actuar com a representants de propietaris i adoptar un punt de vista assertiu per implementar estratègies i pràctiques per millorar el flux de caixa, maximitzar rendibilitats i millorar el valor de l’actiu a llarg termini.

Benchmarking

Una gran quantitat de dades recopilades de tots els àmbits de l’operació hotelera ens permet fer un benchmark de tot, des de P & L fins al flux d’efectiu i la productivitat. Podem proporcionar la informació essencial que us ajudarà a mantenir el vostre negoci funcionant al màxim.

Els millors processos

Els nostres experts de l’hotel saben el que es necessita per assegurar un alt rendiment en totes les àrees del vostre negoci. Anem a avaluar, explorar i formular recomanacions detallades sobre com millorar el rendiment empresarial, alhora que avaluaem els seus processos interns i els comparem amb els que triomfen dins la industria hotelera més puntera.

Anàlisi Cost / Benefici de Despeses de Capital

Amb la nostra àmplia experiència financera i la vasta experiència en la indústria de l’hoteleria, podem proporcionar una anàlisi de costos i beneficis completa i independent dels plans de despeses de capital, per garantir que utilitzeu el capital de la manera més eficient possible.

Assessorament en fusions i adquisicions corporatives

Experiència durant molts anys en més de 50 mercats diferents, amb transaccions d’actius individuals i carteres, ens capacita per oferir un assessorament fidedigne per a compradors i venedors que busquen ampliar o desinvertir en la seva cartera d’hotels.

Projecte de destinació i de gran escala

La nostra experiència en la planificació de projectes i destí a gran escala és inigualable. Mitjançant una exhaustiva anàlisi de llocs i mercats, podem determinar la viabilitat, des d’una perspectiva financera i d’inversió, de qualsevol oportunitat de desenvolupament. La percepció d’un punt de vista tan detallat en qualsevol estudi de factibilitat individual del projecte, el fa més rigurós tot analitzant encara més el rendiment de projectes locals i internacionals de característiques similars. Treballant freqüentment en equips de planificació multidisciplinar, podem generar plans dircetoris d’ús territorial, basats en el mercat, que incorporen components de diferents sectors immobiliaris.

Due Diligence

Si teniu en compte la possibilitat de compra, podem ajudar-vos a validar la vostra decisió de comprar d’un negoci en particular, investigant la seva situació financera, obligacions legals, registres de clients i altres documents, a més de qualsevol altra circumstància material.

Programa de facilitats

La planificació i programació de l’accesibilitat és el primer pas del cicle de disseny tradicional i, quan es tracta de projectes hotelers, som el líder reconegut. El procés determina el que es requereix d’un edifici nou o remodelat proposat pels seus usuaris i altres parts interessades com els seus propietaris, administradors i el públic en general. El nostre informe contindrà els requisits organitzatius, operatius i funcionals acordats per a l’edifici i constitueix el punt de partida fins el disseny final.

El millor aprofitament del sòl i l l’anàlisi

Investiguem si els desenvolupaments hotelers proposats compleixen criteris estrictes; són legals, físicament possibles, econòmicament factibles i se’n fa el millor ús. Els nostres informes son reconeguts com a estàndard de la indústria, acceptats pels bancs i altres institucions financeres i son recomanats als promotors i constructors abans de començar qualsevol projecte.

Selecció de l’empresa hotelera i negociació de contractes

Seleccionar una empresa de gestió (per a hotels, complexos turístics i apartaments turístics en general) i negociar un contracte de gestió és vital per assolir el ROI òptim i mantenir el valor dels actius. Fins i tot els propietaris i promotors més experimentats poden trobar això cada vegada més desafiant, però entenem exactament el que es necessita i podem ajudar-vos a aconseguir-ho.

Insolvència / Adjudicació

La indústria de l’hoteleria és un negoci intensiu de gestió que requereix habilitats entrenades i una supervisió diligent, especialment en temps econòmics difícils. Tant si teniu problemes de litigi o necessiten assistència per a la resolució de conflictes o la reestructuració del capital, els nostres experts poden ajudar-vos a assolir un resultat positiu.
El nostre equip té experiència i pràctica en donar suport als propietaris i els acreedors que ho necessiten: prescripció; serveis de fallida; gestió d’actius; gestió de la propietat; Suport de litigis; opinió d’experts; apel·lacions tributàries i serveis ad-hoc necessaris.

Estratègia d’inversió i desinversió

Tenim un historial demostrat en proporcionar assessorament de primera classe a una àmplia cartera de clients, inclosos bancs, immobiliàries, hotelers i inversors financers. Podem suggerir una estratègia d’inversió clara que tingui en compte les condicions del mercat actual, els requisits del client i el cicle econòmic del mercat considerat.

Suport litigatiu

Podem ajudar amb totes les facetes dels litigis. Els nostres professionals experimentats de la indústria tenen una alta formació en assessorament operacional, màrqueting, finançament, valoració, vendes d’inversions i experiència en desenvolupament. El nostre equip inclou comptables col·legiats que poden assistir en litigis d’empreses privades o públiques o problemáticas relacionades amb l’auditoria. Els nostres serveis de valoració poden donar suport a conclusions sobre deficiències de préstecs, pèrdues d’ingressos, fallides, refinançament, i altres qüestions de valoració addicionals. Els nostres consultors poden desenvolupar estratègies detallades i proporcionar un testimoni expert per donar suport a la vostra posició legal o avaluar la posició de l’oposició, per tal d’establir un argument contrari argumentat.

Subscripció de préstec

Els nostres equips de subscripció de préstecs treballen amb entitats financeres per proporcionar una verificació independent de que un préstec, un prestatari, una propietat i una documentació sol·licitats compleixen els requisits dels prestadors. Examinarem el crèdit i els ingressos del prestatari per determinar la seva capacitat i voluntat de pagar, a més de revisar el valor i la condició de la garantia. També examinem el títol per assegurar que el acreedor obtingui la posició de gravamen adequada i verifiqui la identitat del deudor i dels propietaris.

Subscripció de treball

Els nostres experts poden ajudar en la planificació de la reestructuració del deute dels actius hotelers davant l’execució hipotecària.

Estudis de factibilitat financera

Els nostres estudis de viabilitat precisos i independents són reconeguts com a avaluacions imparcials i de la viabilitat del projecte. Propietaris, promotors, inversors, operadors, bancs i altres es recolzen en els nostres estudis per la presa de decisions en planificació, inversió i / o finançamen. Identificar i definir el desenvolupament específic o la possibilitat de reposicionament de la propietat és una part clau del procés de viabilitat. Portem aquesta tasca a una comprensió inigualable del mercat i l’entorn competitiu. Això es deriva de la nostra experiència local, la investigació de mercat i les capacitats analítiques. Podem formular recomanacions sobre el concepte i les facilitats del projecte per maximitzar els avantatges competitius a llarg termini, el flux de caixa i el valor continuat.
Un estudi de viabilitat creïble és un primer pas crític en qualsevol projecte i sol ser requerit per: Propietaris i promotors per a la revisió interna del projecte; Institucions financeres i inversors per a decisions d’inversió; Empreses de gestió hotelera per a l’avaluació de projectes; arquitectes i dissenyadors per a requisits d’accesibilitat i paràmetres de disseny.

Estratègia d’entrada al mercat

Tenim experts locals a oficines a tot el món amb una experiència inigualable i un profund coneixement dels seus mercats. Basant-se en la seva experiència, podem elaborar un examen incisiu del cas per entrar a qualsevol mercat, basat en l’oferta, la saturació de la marca, les oportunitats en un segment del mercat concret, l’anàlisi DAFO i els seus objectius financers.

Ressenyes operacionals

Es tracta d’una anàlisi intensiva dels negocis de l’hotel i constitueixen la base per al desenvolupament d’estratègies operatives per millorar la rendibilitat. Poden incloure:

  • Avaluació del posicionament del mercat de l’hotel.
  • Anàlisi de tots els manuals operatius, plans de vendes i màrqueting, historial financer, pressupostos, manuals de polítiques i procediments, acords laborals, fulls de vida de membres clau de l’equip directiu i altres documents relacionats amb l’operació de l’hotel.
  • Entrevistes amb directius, caps de departament i empleats de línia seleccionats per determinar les seves responsabilitats i formes de treball.
  • Revisar els diferents sistemes i controls de la propietat, avaluar les seves capacitats generadores d’ingressos, establir procediments de contenció de costos i objectius de flux de caixa, així com avaluar el rendiment, els ingressos i les despeses.

Reclamacions d’impostos sobre propietat de representació

Els valors de les propietats han disminuït drasticament en els darrers dos anys i tots els propietaris haurien de tenir l’objectiu de reduir el seu impost sobre la propietat. Per aconseguir-ho, necessiteu una valoració pericial del valor de la vostra propietat, que el vostre assessor fiscal pot utilitzar per fer la pertinent reclamació a les autoritats fiscals locals.
Hem realitzat més de 200 avaluacions hoteleres i disposem d’un expert d’avaluació MAI que pot realitzar valoracions de sòl o valor residual així com valoracions de FIRREA totalment qualificades. A més, la nostra firma afilida d’intermediació de béns nacionals pot emetre judicis de valor. Tenint en compte la nostra àmplia experiència en hoteleria, també podem revisar les valoracions realitzades per altres persones amb menys experiència en la indústria.

Revisió prèvia de préstecs

Proporcionem consells previs pràctics als préstecs, als acreedors i deudors, ja sigui per a l’expansió, l’adquisició o la rehabilitació i restauració d’un actiu existent.
Podem assessorar sobre tots els aspectes d’una proposta de finançament ,avaluar la salut d’un negoci i els problemes de seguretat i de servei, protegir l’acredor, recomanar l’estructura i el preu de les condicions. També podem tenir un paper important a l’hora d’assegurar que tant el prestatari com el prestador entenguin els riscos, els preus i les expectatives futures.

Conceptualització del producte

Amb la nostra experiència de molts milers d’hotels i desenvolupaments d’ús mixt, estem qualificats per ajudar-vos a desenvolupar el concepte per al vostre projecte. El servei que oferim garanteix les competències dels millors dissenyadors, arquitectes i gestors de projectes i va més enllà del treball previ de desenvolupament dels estudis de viabilitat i l’anàlisi de sòl.

Capitalizació de projectes i estructuració financera

Podem ajudar amb el finançament de projectes de diverses maneres:

  • L’anàlisi detallat de models financers garanteix assessorament precís sobre les estructures financeres més rentables i les combinacions de finançament de projectes.
  • Les empreses de finançament i les institucions financeres que consideren una inversió respecten en gran mesura els nostres informes de valoració d’actius.
  • Els nostres contactes establerts dins una àmplia xarxa d’inversors, fons institucionals i intermediaris d’inversió ofereixen un punt d’entrada eficaç per als clients i possibles fonts de finançament.
  • Organitzem i patrocinem conferències internacionals que agrupen els principals agents de la indústria, incloent-hi les principals empreses de gestió hotelera del món, inversors, bancs i promotors, per debatre sobre tendències i xarxes emergents locals i internacionals sobre projectes i oportunitats específics.

Estratègia i anàlisi de reposicionament

Quan es tracta de desenvolupar una estratègia de reposicionament per maximitzar el valor d’una propietat, som experts reconeguts. Les condicions del mercat, un canvi de propietat o una marca defectuosa poden contribuir a un rendiment insuficient i els nostres equips qualificats treballen amb els propietaris per identificar els problemes i recomanar i implementar una estratègia amb millors possibilitats d’èxit.

Valoració de sòls ociosos

Els professionals de Horwath HTL són experts en valoració de sòl ociosos i quantificaran la suma dels diners disponibles per a la compra de solars basats en el desenvolupament final menys els costos de desenvolupament (incloent el benefici). La nostra experiència es suporta en l’estimació de la inflació, els termes de finançament, els interessos i el flux d’efectiu en un període de temps del programa.

Gestió i planificació estratègica

La nostra experiència en planificació i implementació estratègica és extensa i podem treballar conjuntament amb el vostre equip directiu o directament amb el Consell per avaluar la pròpia estratègia i de gestió de canvis.

Estratègia de desenvolupament turístic

Treballem amb organitzacions turístiques locals o nacionals, països, regions o comunitats, oferim un diagnòstic complet del territori en qüestió i una proposta per desenvolupar una estratègia turística i d’oci amb un pla d’acció de cinc a deu anys. Si és necessari, també podem crear un pla director per a llocs estratègics i realitzar una auditoria de les operacions turístiques existents. Un treball addicional podria incloure el desenvolupament d’una estratègia de marca per al territori i la seva implementació durant un període d’un a tres anys.

Estudis d’impacte econòmic turístic

Els nostres informes consideren tota una sèrie d’impactes, inclosos els ingressos generats directament pel turisme, els efectes indirectes de les noves oportunitats laborals i els beneficis derivats, com ara l’augment dels ingressos fiscals i la nova inversió. A més, podem dur a terme un pla d’acció per assegurar que el territori maximitzi els possibles beneficis econòmics.

Avaluació de polítiques públiques de turisme

Després d’haver definit exactament quins problemes d’avaluació cal tenir en compte, redactarem un informe que proporciona respostes definitives basades en un ampli treball de camp, incloent enquestes i entrevistes. Si s’ escau, podem construir aquest treball per implantar propostes per millorar la rellevància, l’eficàcia i la coherència de les polítiques públiques existents.

Estratègia de marca turística

La nostra presència mundial ens ofereix una perspectiva única sobre els reptes de crear una marca diferent en un mercat global altament competitiu. L’informe que proporcionem inclou una anàlisi exhaustiva dels valors i la identitat de marca del vostre territori i un pla estratègic per aconseguir i mantenir un posicionament més eficaç.

Gestió de transaccions i tancament

Treballem amb el comprador o el venedor per fer que cada transacció sigui el més afable possible per cada part. Això involucra assessorar sobre el procés correctament, amb diligència a través de les etapes finals, sovint complexes, quan es necessita una gran habilitat i subtilesa per aconseguir el resultat desitjat. La nostra única força es la nostra experiència sense precedents, i en tot tipus de transaccions en totes les condicions de mercat possibles.

Valoració

Tant si es tracta d’una propietat única com d’una cartera internacional, podem oferir una valoració de mercat independent i justa. L’equip de valoració inclou experts en RICS i MAI degudament acreditats amb molts anys d’experiència al mercat i una àmplia base de coneixement sobre la qual treballar. Els nostres serveis inclouen:

  • Valoracions de gestió hotelera i franquícies
  • Recursos d’avaluació d’impostos d’immobles i testimonis d’experts en tribunals
  • Testimoni d’experts en valoració per a execucions hipotecàries i fallides
  • Valoracions anuals resumides per a inversors, operadors i propietaris.
  • Estudis de viabilitat, realitzats a tot el món, sobre la viabilitat de nous desenvolupaments, conversions i operacions existents.
  • Expert Witness / Rent Reviews / Leasing Renewals. Actuant en nom dels propietaris i arrendataris, així com els inversors i asseguradors.

Intel.ligència Cultural

Horwath HTL, des de la seva experiència, contribueix a atansar i conduir nous potencials clients procedents de països emergents amb un neguit cultural prou important per voler conèixer la cultura occidental, el nostre destí i en definitiva la nostra manera de viure i entendre la vida. Potenciar l’apropament cultural és bressol de coneixement, de contactes – és una petita espurna que en un curt espai de temps pot esdevenir una millora quantitativa i qualitativa del compte de resultats. La recerca de nous mercats i noves oportunitats de negoci condueix als agents turístics a deixar la seva zona de confort per entrar en mons desconeguts. En moltes ocasions es tracta d’adaptar els serveis del nostre establiment a les necessitats culturals i religioses d’un emergent moviment turístic, amb l’adaptació de les estratégies comercials/institucionals, cursos de diplomàcia corporativa, acompanyament a fires especialitzades, o recerca de operadores turístics especialitzats.

Recursos Humans

El nostre servei consisteix en analitzar les polítiques de contratació laboral dels nostres clients, per proposar alternatives que ajudin a millorar els contractes laborals i, per tant, els costs en aquesta matèria. Els experts de Horwath HTL avaluan el cpaital humà de que disposa tot facilitant-li un diagnosi ràpid, breu i concís. Fem menció de les mancances i atributs de les persones que formen part de la seva organització mercès la visió dels nostres experts. Proposem polítiques de formació continuades; ens impliquem en polítiques d’incentius, de lideratge, en la recerca de talent i en el desenvolupament d’aquest dins del seu establiment amb la finalitat de fidelitzar aquells empleats que de ben segur la seva empresa es mereix tot cercant l’excel.lència, minimitzar les mancances i optimizar els atributs, que al cap i a la fi te que ser la nostra raó de ser. Els nostres serveis de recursos humans inclouen: anàlisis del model de selecció de personal, anàlisis del model de outsourcing de personal, estudi de necessitats de contratació (fixes i de temporada) i de conversions de contractes, projectes de contractes de formació – entre altre.